Wat is kosten koper?

"Wat is kosten koper?" is een veelgestelde vraag. Wij zijn Makelaardij de Leygraaf, een makelaar uit Oss met ruim 20 jaar ervaring en wij beantwoorden deze vraag graag voor u!

Wat betekent kosten koper?

Als u naar koopwoningen aan het kijken bent, heeft u het vast al meerdere keren voorbij zien komen: kosten koper. Het staat achter de vraagprijs van de woning, vaak afgekort als k.k. Wat is kosten koper? Deze kosten zijn voor de koper, voor u dus, en bestaan uit de overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten.

1. Overdrachtsbelasting wordt betaald over de uiteindelijke koopsom van de woning. In 2020 bedraagt dit 2% voor woningen en 6% voor overige onroerende zaken. De verwachting is dat dit tarief voor starters naar 0% gaat.
2. Notariskosten verschillen per notaris. Dit verschilt per situatie en is afhankelijk van de diensten die de notaris voor u verricht.
3. Kosten registratie kadaster. Deze kosten hebben betrekking op de administratieve wijzigingen die het kadaster doorvoert. Dit zijn verplichte handelingen. Het kadaster wijzigt bijvoorbeeld de eigenaarsgegevens en de hypotheekrechten.

Soms krijgt u bij de aankoop van een woning ook nog te maken met makelaarskosten, bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur, taxatiekosten en/of overige financieringskosten.

Hoeveel is kosten koper in 2020?

U merkt dat u aardig wat geld kwijt bent aan kosten koper. Hoeveel precies is vrij nauwkeurig in te schatten. We nemen een rekenvoorbeeld. Stel: u koopt een huis van 3 ton met NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Kosten koper bij woningaankoop van 3 ton

• Overdrachtsbelasting 2% van koopsom: € 6.000,00
• Notariskosten (schatting): € 1.000,00
• Taxatiekosten: € 500,00
• Bouwkundige keuring (optioneel): € 350,00
• NHG 0,7% van koopsom: € 2.100,00
• Advies- en bemiddelingskosten (schatting): € 3.000,00
• Totaal: € 12.950,00

Deze berekening is een schattig en verschilt per persoon, per situatie. Neem een financieel adviseur in de arm om een exacte berekening te maken voor jouw situatie. Dan weet u zeker dat u goed zit en komt u niet voor verrassingen te staan.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

Het is sinds 2018 niet meer mogelijk om de kosten koper mee te financieren. U kunt in 2020 100% van de woningwaarde lenen. U hebt dus eigen geld nodig. In het rekenvoorbeeld hierboven moet u dus rekening houden met een eigen bijdrage van € 12.950,00. Heeft u zelf niet voldoende eigen geld, dan kan een schenking een goede uitkomst zijn.

Kosten koper aftrekbaar van de belasting?

Het bedrag kosten koper is vrij fors om zelf in te leggen. Gelukkig is er ook goed nieuws. De kosten koper zijn deels aftrekbaar van de belasting. Dat betekent echter dat u nog steeds eigen geld in moet leggen. Een deel hiervan krijgt u na de belastingaangifte weer terug. Denk hierbij aan de kosten van de hypotheekadviseur, de notariskosten voor de hypotheekakte, de kadastrale kosten, de taxatiekosten en de kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie.

Wilt u een woning kopen in Oss en omgeving en wilt u weten wat onze makelaarskosten zijn of wilt u gebruikmaken van onze aankoopbegeleiding? Neem dan gerust contact op en dan maken we samen een berekening tijdens een vrijblijvende afspraak.