Graafsebaan 33

Omschrijving

Sfeervol wonen op een toplocatie in Heesch...

Een bijzondere vrijstaande woning, waar 'oud & nieuw' op een fraaie manier zijn samengesmolten. We zien hier een typische 'jaren-30' woning welke aan de achterzijde uitgebreid is met een modern vormgegeven uitbouw. Door deze toevoeging herbergt de woning nu een royale slaap- en badkamer op de begane grond, is er een garage, maar bijvoorbeeld ook nog een praktijk-/kantoorruimte aanwezig. Tijdens een bezichtiging zullen diverse verassingen elkaar opvolgen. Veel mooie details, een speelse indeling en een hoog onderhoudsniveau zorgen er voor dat deze woning zeker gezien moet worden!

De absolute 'eye catcher' van de woning is de tuin. De opzet van de tuin zorgt voor veel privacy en rust. Veel bomen, hoge struiken en hagen zorgen voor een fijne beschutting aan alle zijden van het perceel. Op verschillende punten kun je vanuit de woning via tuindeuren de prachtig aangelegde tuin betreden. De diverse terrassen maken het op ieder moment van de dag een genot om hier te zitten. Direct grenzend aan de woning is bijvoorbeeld een houten overkapping gesitueerd met een heuse open haard. Tot in de late uurtjes is dit een fantastische plek! Wat overigens nog te denken van de twee parkeerplaatsen op eigen terrein?

Wonen in Heesch is zeer gewild!
Heesch is een gemoedelijk Brabants dorp met ca. 13.000 inwoners en is direct gelegen aan de snelweg A59 te midden van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De bereikbaarheid is daardoor uitstekend! Heesch heeft een leuke, en vooral, gezellige dorpskern met diverse horecagelegenheden. Er is een actief verenigingsleven en veel bedrijvigheid. Qua voorzieningen is het aanbod goed. Er zijn diverse supermarkten, een Hema, Kruidvat, maar ook diverse speciaalzaken. Het onderwijs is sterk vertegenwoordigd: er zijn maar liefst drie bassischolen en een school voor middelbaar onderwijs te vinden. Voor rust, ruimte en natuur ben je in Heesch ook aan het juiste adres: Natuurpark de Hooge Vorssel, onderdeel van natuurgebied De Maashorst, bevindt zich 'om de hoek'. 

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte. L-vormige woonkamer met toegang tot kelder. Royale woonkeuken, tussenportaal met toegang tot slaap- en badkamer. Achterportaal met toegang tot garage en kantoor.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer. Vanuit de keuken nog toegang tot een bergzolder.
Tweede verdieping: middels vlizotrap toegankelijke bergzolder.
Buiten: Tuin rondom gelegen. Diverse terrassen, een vijverpartij, eigen oprit met plaats voor twee auto's.

GOED OM TE WETEN
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938;
- In 2001 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden en is de uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd;
- In 2019 is het oorspronkelijke voorhuis na-geïsoleerd (vloer en muren);
- In de woonkamer ligt een fraaie Basralocus houten vloer;
- De woning is deels gelegen aan een rustige, doodlopende straat;
- Er is een slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig;
- Er is ook een kantoorruimte aanwezig, welke multifunctioneel te gebruiken is d.m.v. de eigen toegang;
- Sfeervolle houten veranda aan keukenzijde, v.v. een open haard en heaters; 
- Diverse ruimtes zijn afgescheiden middels fraaie paneeldeuren;
- Er is een kelderruimte aanwezig (hoogte ca. 1,05m);
- Leuke glas-in-lood details;
- De badkamer op de begane grond is v.v. vloerverwarming;
- Er zijn twee CV-ketels aanwezig t.b.v. verwarming en warm water.

Aanvaarding: in nader overleg. Vanaf eind september 2024 mogelijk!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.605,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 1223 m² Inhoud 685 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha C35 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (344 bij 457) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heesch Sectie B Perceelnummer 7989 Oppervlakte 1175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heesch Sectie B Perceelnummer 7987 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties