Rudolf Van Baarlestraat 26

Omschrijving

Wow!! Dit is uw reactie zodra u deze tussenwoning heeft bezichtigd.... zelden komt u een woning tegen met zo'n hoog afwerkingsniveau. Vanaf 2022 is de gehele woning compleet gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Van leidingen tot binnendeuren, vloerverwarming, vensterbanken, vaste trap, keuken, badkamer; alles is vernieuwd, echt compleet!

Locatie
De woning is op loopafstand van het overdenkt winkelcentrum "Helftheuvelpassage" gelegen. Zowel de basisschool en openbaar vervoer is op korte afstand te vinden. Oprit naar de A-wegen (A59 en A2) is binnen enkele minuten bereikbaar.

Wonen in 's-Hertogenbosch
De stad 's-Hertogenbosch zelf is het administratief- en bestuurlijk centrum van de provincie en betreft één van de oudste middeleeuwse steden van Nederland. Het middelpunt van de binnenstad is de Gothische kathedraal “Sint Jan”
‘s-Hertogenbosch is een gezellige stad waar je leuk kunt winkelen. Er is veel horeca aanbod en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Het onderwijs en voortgezet onderwijs is op alle niveaus ruim voorhanden.
De stad heeft een rijk verenigingsleven.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree, meterkast toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, open luxe ingerichte keuken met trapkast, doorzonwoonkamer. Via keuken toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, kamer met vaste trap naar de zolder en met witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping;
Voorzolder met cv-opstelling, aparte ruimte met mogelijkheid tot creëren slaapkamer.

Buiten:
Voortuin met gazon, achtertuin gelegen op het zonnige Zuid-Westen, nagenoeg geheel verhard met eigen achterom. Royale stenen berging met elektra en wateraansluitingen.

GOED OM TE WETEN:
2022;
- Elektra en waterleiding nagenoeg volledig vervangen;
- Vloerverwarming begane grond aangelegd;
- Radiatoren vervangen eerste verdieping;
- Metalstud-voorzetwand over lange zijde (met nr. 24) in beide slaapkamers en woonkamer t.b.v. akoestische isolatie, opgetrokken uit steenwol, met scheidingswandband incl. wandverlichting;
- Vaste trap naar eerste verdieping vernieuwd (hardhouten treden), vaste trap naar tweede verdieping gerealiseerd (vurenhouten)
- Geschakelde brandalarmen geïnstalleerd;
- Stenen berging met elektrische boiler i.v.m. warmwater voorziening, wanden en vloer geschilderd.
2023;
- Keuken geplaatst (Bruynzeel) met kookeiland beschikt over inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron met heteluchtoven, conventionele oven met grillfunctie;
- Toiletruimte vergroot, zwevend toilet met fontein geplaatst;
- Badkamer, geheel betegeld met zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche met sunshower;
- Volledige woning gestuukt (muv zolder);
- Vensterbanken vernieuwd;
- Glasvezel-aansluiting;
- Elektra- en UTP-kabels van meterkast naar zolder gelegd, t.b.v. inrichting leefruimte en/of plaatsen zonnepanelen in toekomst;

Aanvaarding: in nader overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.085,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 332 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel AWB Thermomaster C-XV (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.0 m bij 5.63 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 5110 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties